CALCHINES
Desarrollamos la ingeniería completa para construir una estructura de acero en altura y aprovechar un solar estrecho combinando usos mixtos.
Logramos un proyecto que convenció a todos los condóminos de la Propiedad Horizontal.
Necesidades del inversor
Lograr un proyecto convincente para obtener la aprobacion de todos los condóminos de la Propiedad Horizontal.
Aprovechar el estrecho solar para construir su propia vivienda e instalar en la misma edificación la cocina industrial de su emprendimiento gastonómico.
Construcción rápida e industrializada, reducción de la molestias a los condominos, incorporando tecnología, confort y eficiencia energética.
Ficha Técnica
SUPERFICIE DEL TERRENO
67.5m2 (15.00m x 4.50m)
TOTAL METROS CONSTRUIDOS
210m2
RATIO OPTIMIZACIÓN DE VENTAS
98% (206m2)
NIVEL DE INDUSTRIALIZACIÓN
50% Fabricado off-site
Destino: Vivienda unifamiliar para venta.
Año: 2022
Estado: Terminado
Ubicación: Calle Calchines - Santa Fé - Argentina
Sistema constructivo: Estructura de Acero, Losas Prefabricadas, muros exteriores de Paneles Isotérmicos.
Eficiencia energética: Calificación IRAM A en muros externos y losas.
El Proyecto
1. Búsqueda
El inversor contaba con una solar dentro de una propiedad horizontal mayor, compartida por otros propietarios. Por dicho motivo su adquisición fue a un precio accesible, pero representaba un inconveniente:
Para que el proyecto pueda concretarse debíamos lograr un proyecto lo suficientemente convincente para obtener la autorización de construcción del resto de los propietarios. Se trabajo de manera conjunta con el inversor y el resto de los condóminos para llegar a un acuerdo exitoso.
2. Creación del Producto
El proyecto debía ser de rápida construcción, con un bajo impacto en las medianeras y unidades lindantes. Se utilizó un sistema estructural de acero, desarrollado completamente en nuestro estudio y fabricado fuera del sitio.
Funcionalmente la edificación debía contar con una planta baja de estacionamiento y logística, 1º piso para cocina industrial, 2º y 3º piso para la vivienda del inversor. Además era requerimiento una escalera de incendios y balcones y terrazas, todo en un solar por demás de estrecho.
3. Gestión
La industrialización de la estructura fuera de la obra y las utilización de panelerías de fachadas permitieron levantar la estructura completa en dos semanas , reduciendo personal y trabajo en obra, con componentes 100% abulonadas.
“Lo mas complejo fue convencer a los propietarios del resto de las unidades para lograr la aprobación del proyecto. pero logramos trabajar juntos y asegurarnos la licencia y permisos de obra”
Javier