BALCARCE
Un desafío económico y un terreno particular como oportunidad.
Necesidades del inversor
Inversor único con presupuesto máximo USD 700.000 (terreno + proyecto construído).
Rápido retorno de la inversión.
Reducción de los tiempos de proyecto y obra.
Excelente ubicación, para asegurar una rápida circulación de capital.
Construcción rápida, que reduzca la molestias a los vecinos, incorpore tecnología, sea confortable, eficiente energéticamente y tenga una estética contemporánea.
Inversión
INVERSIÓN TOTAL
USD 571.270,25
DISTRIBUCION
27% Terreno
56% Construcción
17% Indirectos
COSTO M2 DE OBRA
USD 650
PRECIO M2
USD 1.644
Ficha Técnica
SUPERFICIE DEL TERRENO
274m2
TOTAL METROS CONSTRUIDOS
450m2
TOTAL DE METROS VENDIBLES
407m2
RATIO OPTIMIZACIÓN DE VENTA
90% (407m2 / 450m2)
Destino: Edificio de viviendas.
Año: 2020
Estado: Proyecto y planificación
Ubicación: Balcarce 1562 - Santa Fe, Argentina
Sistema constructivo: Estructura de Hormigón Armado, Losas Prefabricadas, Paneles exteriores de poliuretano y acero, Tabiquería interna en seco.
Eficiencia energética: Calificación IRAM A en muros externos y losas.
El proyecto
1. Búsqueda
Se encontró en nuestra base de datos un terreno con buena ubicación. El terreno tenía la particularidad de ser un polígono irregular que se hacía muy angosto en su frente, un hecho que dificultaba su venta pero que no representaba una limitación para nuestro equipo de diseño. Esta particularidad permitió tener mejores márgenes de negociación para su compra y ubicar el proyecto en una zona inmejorable, el Barrio Candiotti de la ciudad de Santa Fe, a 50m de la Plaza Pueyrredón, epicentro de una de las áreas más vitales de la ciudad.
2. Creación del producto
Pensando en un costo dentro de la restricción inicial, se buscaron distritos de la ciudad en donde el valor de los terrenos no sean tan elevados y el Reglamento de Ordenamiento Urbano permita edificaciones de baja densidad (2 o 3 pisos).
En la planta baja se logró ubicar 4 cocheras, las cuales no eran requeridas por el Municipio, pero se consideraron necesarias para garantizar la venta de las unidades más grandes. Se ubicó además una oficina, la cual permite que el inversionista mude allí su estudio, hoy ubicado en su casa.
Se optimizaron las plantas funcionales para lograr la mayor cantidad de espacio libre en las áreas de estar y otorgar amplias superficies de terrazas y balcones tan necesarias en nuestra cultura que gusta del aire libre, el asado y los amigos. Se plantearon 4 departamentos de 1 dormitorio, de 40m2, más económicos y rápidos de vender. Sin embargo, dado que es un barrio demandado por distintos tipos de grupos familiares, se propusieron también 2 departamentos de 2 dormitorios de 62m2.
3. Gestión
Se buscó que el plazo total del proyecto y ejecución sea lo más breve posible, independientemente de los tiempos de ventas.
Para lograrlo, se utilizaron estrategias Mixtas de Project Management, manteniendo los objetivos claros en todo momento y transitando el proyecto con un equipo en constante trabajo colaborativo.
Se incorporó tecnología BIM para la disminución de los tiempos muertos y el control de calidad para mantener los desvíos de plazos bajo los márgenes previstos, disminuyendo los riesgos de entrega fuera de plazo.
De esta manera, se le podía informar al inversor en todo momento el estado real del proyecto, y qué medidas se estaban tomando en cada etapa.
VALOR CREADO
+24,4%